Wien, 27. August 2013 (pta041/27.08.2013/23:05) - -
+ Konzernergebnis nach Steuern von 25,6 Mio EUR - rund 150 % über erstem
Halbjahr 2012
+ Bestes operatives Halbjahresergebnis der Unternehmensgeschichte und damit
bereits über Ergebnis der Gesamtjahre 2010 und 2011
+ Sehr starke Entwicklung des Vermietungsgeschäfts - FFO I um mehr als 50 %
gestiegen und NRI-Marge bei 64,5 % (10 % Steigerung)
Die im österreichischen ATX gehandelte conwert Immobilien Invest SE hat die
ersten sechs Monate 2013 mit dem besten operativen Halbjahresergebnis der
Unternehmensgeschichte abgeschlossen.
"Unser Rekordergebnis ist Ausdruck der gewonnenen operativen Stärke von conwert
und bestätigt, dass wir mit der eingeschlagenen strategischen Neuausrichtung
unseres Geschäftsmodells auf einem sehr guten Weg sind", sagte Johannes Meran,
Vorsitzender des Verwaltungsrats von conwert.
Das auf Wohnimmobilien spezialisierte Unternehmen steigerte das Ergebnis vor
Ertragsteuern (EBT) in den ersten sechs Monaten um 100,6 % auf 36,1 Mio EUR (1
6/2012: 18,0 Mio EUR). Das Konzernergebnis nach Ertragsteuern lag im ersten
Halbjahr 2013 bei 25,6 Mio EUR (1-6/2012: 10,1 Mio EUR) und damit bereits rund
150 % über den Ergebnissen der Gesamtjahre 2010 und 2011.
Die für die Vermietungsleistung und damit operative wesentliche Kennzahl, der
FFO I (Funds from Operations vor dem Verkaufsergebnis), verbesserte sich im
Vergleichszeitraum von 12,1 Mio EUR auf 18,4 Mio EUR. Dies entspricht einem
Anstieg von 52,1 %. Bei annähernd gleichen Immobilienaufwendungen lagen die
Vermietungserlöse mit 113,2 Mio EUR deutlich über dem Vorjahreswert von 95,4 Mio
EUR. Neben der erfolgreichen Übernahme der KWG Kommunale Wohnen AG (KWG) ist
diese sehr positive Entwicklung auch auf die verbesserte
Bewirtschaftungseffizienz des Gesamtportfolios zurückzuführen. Hierdurch erhöhte
sich die NRI-Marge (NRI: Net Rental Income) konzernweit von 58,6 % 2012 weiter
auf 64,5 % in den ersten sechs Monaten 2013.
Die Veräußerungserlöse von 145,6 Mio EUR waren planmäßig geringer als im Vorjahr
(1-6/2012: 166,7 Mio EUR). Hierbei veräußerte conwert in den ersten sechs
Monaten des Jahres 2013 Gewerbeliegenschaften und Portfoliobereinigungsobjekte
in Höhe von 64,7 Mio EUR, mit einer Marge von knapp 4,9 %. Die erzielten Margen
in der Privatisierung sowohl deutscher als auch vor allem österreichischer
Wohnungen lag bei über 20 %. Durchschnittlich wurde eine Marge von 10,3 % über
dem IFRS-Buchwert erzielt. Dies unterstreicht die Werthaltigkeit des Portfolios
und die konservative Bewertung der Bestände in der Bilanz.
Nachdem Neubewertungen unterjährig nur in Ausnahmefällen durchgeführt werden,
kam es im zweiten Quartal 2013 zu keinen signifikanten Neubewertungen. Das
Bewertungsergebnis lag gegenüber dem ersten Quartal 2013 nahezu unverändert bei
weiterhin rund 5 Mio EUR.
Das Finanzergebnis kam im ersten Halbjahr 2013 bei (34,1) Mio EUR zu liegen,
nach (42,1) Mio EUR im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Dabei wirkte sich der
Anstieg der Zinslandschaft im zweiten Quartal sehr positiv aus, da rund 90 % der
Bankverbindlichkeiten von conwert gegen Zinsschwankungen abgesichert sind und
sich durch den Zinsanstieg die Bewertung der Zinsabsicherungsgeschäfte in der
Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung verbesserte.
Der Verschuldungsgrad (LTV) lag gleichbleibend bei 55,1 % und damit nur marginal
über dem Zielkorridor von 50-55 %, während die Eigenkapitalquote gegenüber dem
ersten Quartal 2013 auf 36,7 % angestiegen ist.
Dieses sehr positive Ergebnis resultierte in einem Anstieg des NAV/Aktie
(innerer Wert der Aktie von conwert). Dieser verbesserte sich leicht von 15,74
EUR/Aktie auf 15,82 EUR/Aktie. Die Aktie notiert aktuell zu einem Abschlag auf
den NAV von rund 50 %.
"Wir haben die Effizienz, Profitabilität und Transparenz von conwert in den
letzten Jahren entscheidend gestärkt. Im Zuge der jüngsten Akquisitionen
erwarten wir in der zweiten Jahreshälfte weitere Synergien und deutliche
positive Effekte, insbesondere weil einige bereits umgesetzte Maßnahmen, wie zum
Beispiel die Verringerung des Personalbestandes um knapp 14 % erst im zweiten
Halbjahr ihren Effekt zeigen kann", sagte Johannes Meran.
Vor dem Hintergrund des positiven Verlaufs des ersten Halbjahres und eines
vielversprechenden Starts in die zweite Jahreshälfte hebt conwert das
Gesamtjahresziel für den FFO I von 25 Mio EUR auf 36 Mio EUR (ohne
Restrukturierungskosten). conwert erwartet im zweiten Halbjahr 2013
Restrukturierungskosten von 3-5 Mio, die entsprechend abzuziehen wären EUR. Auch
beim Verkaufsergebnis erwartet das Unternehmen eine leicht verbesserte Marge
über den IFRS-Buchwerten von 7-9 % gegenüber 0-5 % zuvor.
Der Finanzbericht 1-6/2013 der conwert Immobilien Invest SE steht auf der
Website http://www.conwert.at zur Verfügung.
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Unternehmenskennzahlen
1-6/2013 1-6/2012 Änderung 2012
in %
Vermietungserlöse Mio 113,2 95,4 18,7 188,1
EUR
Veräußerungserlöse Mio 145,6 166,6 (12,6) 409,6
EUR
Dienstleistungserlöse Mio 9,9 13,5 (26,9) 27,3
EUR
Umsatzerlöse gesamt Mio 268,6 275,5 (2,5) 625,1
EUR
Ergebnis vor Zu- und Mio 65,2 57,8 12,8 97,2
Abschreibungen EUR
(EBITDA)
Abschreibungen/übrige Mio (0,5) (0,8) (0,4) (118,5)
außerplanmäßige EUR
Wertminderungen
Betriebsergebnis Mio 70,2 60,1 16,8 (58,5)
(EBIT) EUR
Funds from Operations Mio 18,4 12,1 52,1 20,7
vor Verkaufsergebnis EUR
(FFO I) *)
Funds from Operations Mio 38,0 40,5 (6,2) 43,0
nach Verkaufsergebnis EUR
(FFO II) **)
Net Rental Income Mio 73,0 58,2 25,4 110,5
(NRI) EUR
NRI-Marge % 64,5 61,0 (5,7) 58,7
Unverwässertes EUR 0,29 0,12 >100 (2,06)
Ergebnis / Aktie
Verwässertes Ergebnis EUR 0,23 0,12 91,7 (1,61)
/ Aktie
FFO I *) / Aktie EUR 0,22 0,14 57,1 0,25
*) FFO I: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Differenz zwischen Verkaufs- und
Buchwert der verkauften Immobilien + Betriebliche Aufwendungen des
Verkaufsergebnisses -/+ positives/negatives Bewertungsergebnis + Abschreibungen
und Wertberichtigungen + unbare Teile Finanzergebnis und sonstige Kosten
**) FFO II: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Nettogewinn aus Zeitwertanpassung
+ Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu IFRS Veräußerungsgewinne +
Abschreibungen + unbare Teile Finanzergebnis und sonstige Kosten
Bilanzkennzahlen
30.06.2013 30.06.2012 Änderung 31.12.2012
in %
Bilanzsumme Mio 3.064,4 3.145,7 (2,6) 2.849,8
EUR
Langfristige Mio 1.062,3 967,6 9,8 921,1
Kreditverbindlichkeiten EUR
Kurzfristige Mio 337,4 354,6 4,9 308,0
Kreditverbindlichkeiten EUR
Eigenkapital Mio 1.124,3 1.229,0 (8,5) 1.025,0
EUR
Eigenkapitalquote % 36,7 39,1 (6,1) 36,0
Gearing % 148,4 131,7 12,7 146,9
EPRA NAV EUR 15,82 18,24 (13,3) 15,79
(unverwässert)/Aktie
Immobilienkennzahlen
30.06.2013 30.06.2012 Änderung 31.12.2012
in %
Anzahl Immobilien Anz. 1.740 1.601 8,7 1.502
Mieteinheiten*) Anz. 29.243 21.900 33,5 20.479
PKW-Stellplätze*) Anz. 13.181 11.240 17,3 10.795
Gesamtnutzfläche*) m ^ 2.441.546 2.039.330 19,7 1.924.433
2
Immobilienvermögen Mio 2.795,1 2.710,2 3,1 2.511
EUR
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Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf
Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen
getroffen wurden. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt
wieder, zu dem sie getätigt wurden. conwert weist darauf hin, dass die
tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund
verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen
abweichen können.
(Ende)
Aussender: conwert Immobilien Invest SE
Adresse: Alserbachstraße 32, 1090 Wien
Land: Österreich
Ansprechpartner: Dr. Clemens Billek
Tel.: +43 / 1 / 521 45-700
E-Mail: cwi@conwert.at
Website: www.conwert.at
ISIN(s): AT0000697750 (Aktie)
Börsen: Amtlicher Handel in Wien
Quelle: http://adhoc.pressetext.com/news/1377637500654
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