Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Büroinvestmentmarkt Deutschland Q1-2016
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07.04.2016 / 23:51 Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
07. April 2016
BÜROINVESTMENTMARKT DEUTSCHLAND Q1-2016
B-Städte und insbesondere B-Lagen rücken stärker in den Investorenfokus
- Transaktionsvolumen von ca. 3,7 Mrd. Euro, was gegenüber dem
Vorjahresquartal einem Anstieg um 6 % entspricht
- Während die Top 7 einen Umsatzrückgang von 8 % verzeichneten,
stieg das Transaktionsvolumen außerhalb dieser Städte um 79 %
- Innerhalb der Top 7 weichen die Investoren weiterhin auf B-Lagen
aus - der Anteil von Core-Investitionen in diesen Städten belief
sich folglich auf lediglich knapp ein Drittel
- Günstiges Vermietungsumfeld führt zu steigender
Risikobereitschaft von Investoren
- Renditen bleiben für alle Arten von Produkt unter Druck -
leichter Rückgang im 1. Quartal, der sich bis mindestens Herbst
2016 fortsetzen dürfte
Büroimmobilien gehörten im Hinblick auf das Transaktionsvolumen zu den Gewinnern am deutschen Gewerbeinvestmentmarkt im 1. Quartal 2016. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum stieg das in Büroobjekte investierte Volumen um 6 % auf ca. 3,7 Mrd. Euro an. Am gesamten gewerblichen Transaktionsvolumen erreichten sie damit einen Anteil von 44 %. "Auch für den Rest des Jahres gehen wir davon aus, dass Büros weiter die gefragteste Nutzungsart bleiben - deutlich vor Handelsobjekten", so Andreas Wende, COO und Head of Investment Germany bei Savills.
Dabei setzen die Investoren wegen des knappen Angebots gezwungenermaßen vermehrt auf Investitionen jenseits der Top-Lagen in den A-Städten. So entfielen im 1. Quartal nur etwa 47 % des Transaktionsvolumens auf die Top-7-Städte - im Durchschnitt der letzten drei Jahre waren es 51 %. Umgekehrt stieg das Transaktionsvolumen außerhalb der Top 7 um fast 80 % auf etwas mehr als 1 Mrd. Euro.
In den A-Städten wiederum spielt sich das Geschehen vor allem in den B-Lagen ab - abzulesen an einem Anteil von lediglich etwa einem Drittel, der auf Core-Investitionen entfiel. Dabei wird es aufgrund des knappen Angebots im Spitzensegment auch im weiteren Jahresverlauf bleiben. Da die meisten Investoren aber nach wie vor die A-Städte im Fokus haben, dürfte die starke Nachfrage nach Core-Plus- und Value-Add-Produkten in diesen Städten im Jahresverlauf anhalten. Hierfür sprechen auch die guten Rahmenbedingungen an den Vermietungsmärkten. "Der anhaltende Leerstandsabbau reduziert die Wiedervermietungsrisiken für Büroimmobilieninvestoren und erhöht umgekehrt die Chance auf eine Mietsteigerung", kommentiert Matthias Pink, Director und Head of Research Germany bei Savills das Marktumfeld. Objekte in guten oder sich entwickelnden Lagen und mit kurzen Mietvertragslaufzeiten sind daher bei den Investoren sehr gefragt.
Wegen des anhaltenden Nachfrageüberhangs tendieren die Renditen weiterhin abwärts. In den ersten drei Monaten des laufenden Jahres gingen die Spitzenrenditen im Durchschnitt der Top 7 um 9 Basispunkte auf durchschnittlich 4,0 % zurück. Aber auch bei B-Objekten und/oder Objekten in B-Lagen waren Renditerückgänge zu verzeichnen. Diese Entwicklung wird sich höchstwahrscheinlich noch bis mindestens in den Herbst hinein fortsetzen.
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Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 700 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen Osten mit über 30.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Landlord und Occupier Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische Beziehungen investiert.
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