Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Wohninvestmentmarkt Deutschland Q2 2016
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05. Juli 2016
WOHNINVESTMENTMARKT DEUTSCHLAND Q2-2016
Zunehmende Ausdifferenzierung bei Größe, Lage und Produkttypen
- Transaktionsvolumen geht gegenüber dem ersten Halbjahr des
Vorjahres um 80 % auf ca. 3,4 Mrd. Euro zurück
- Transaktionsvolumen von Studentenwohnanlagen und
Apartmenthäusern steigt auf neuen Rekordwert
- Das Preisniveau steigt weiter an, auch weil ein immer größerer
Teil des Transaktionsvolumens auf Projektentwicklungen entfällt
Die Zeiten großvolumiger Transaktionen am deutschen Wohninvestmentmarkt sind fürs erste vorüber. So wechselten in den letzten zwölf Monaten Wohnobjekte für lediglich etwa 9,3 Mrd. Euro den Eigentümer (- 59 % ggü. H1-2015). Dies ist der geringste Wert seit zweieinhalb Jahren. Im 1. Halbjahr des laufenden Jahres wurden lediglich Wohnungspakete für etwa 3,4 Mrd. Euro gehandelt. Ein Hauptgrund für das rückläufige Transaktionsvolumen ist das Ausbleiben großvolumiger Portfolioverkäufe und Übernahmen, wie sie im 1 Halbjahr des Vorjahres verstärkt stattfanden. Dementsprechend fiel die durchschnittliche Anzahl der Wohneinheiten je Transaktion auf den niedrigsten Wert seit Ende 2011.
"Ein wesentlicher Grund für das Ausbleiben großer Wohnungsportfoliotransaktionen ist die intensive Ankaufsaktivität der Immobilien-AG's der letzten Jahre, wodurch nur noch wenige solcher Pakete verfügbar sind. Zudem ist die Verkaufsneigung angesichts des anhaltenden Niedrigzinsumfeldes weiterhin sehr gering", erläutert Karsten Nemecek, Managing Director Corporate Finance - Valuation bei Savills Germany.
Das Transaktionsgeschehen verlagert sich nicht nur zu immer kleineren Portfolios, sondern zunehmend auch in kleinere Städte. So entfielen rund 32 % des Volumens auf Standorte abseits der Städtekategorien A bis D (Ø letzte 5 Jahre: 28 %).
Eine weitere Entwicklung der letzten und höchstwahrscheinlich auch der kommenden Monate ist ein Ausweichen auf Teilsegmente des Wohnungsmarktes. So stieg das Investmentvolumen (12 Monate rollierend) von Studentenwohnanlagen und Apartmenthäusern auf den höchsten jemals in Deutschland registrierten Wert (546 Mio. Euro). "Angesichts des rasanten Angebotswachstums dürften solche Mikrowohnungen am Wohninvestmentmarkt eine immer größere Bedeutung einnehmen", prognostiziert Nemecek und blickt voraus: "Ob das Wohntransaktionsvolumen wie in den vergangenen Jahren nochmals den zweistelligen Milliardenbereich erreichen wird, ist jedoch fraglich."
Unsere aktuelle Research-Publikation Marktüberblick Wohninvestmentmarkt Deutschland Q2 2016 können Sie kostenlos auf unserer Homepage www.savills.de downloaden.
Über Savills:
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 700 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen Osten mit über 30.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios - Corporate Finance - Valuation - Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien - Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien - Landlord und Occupier Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische Beziehungen investiert.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Karsten Nemecek, Managing Director Corporate Finance - Valuation Germany Tel: +49 (0) 30 726 165 - 138, knemecek@savills.de
Fabian Sperber, Research Germany Tel: +49 (0) 30 726 165 - 139, fsperber@savills.de
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