Zug, 28. März 2024
2023 erzielte Varia US Properties solide Betriebsergebnisse bei gleichzeitigem strategischem Schuldenabbau und weiterer Optimierung des Portfolios
• Die Mieteinnahmen auf vergleichbarer Basis («like for like») nahmen um 6.1% auf USD 89.0 Mio. zu (2022: USD 83.8 Mio.) trotz der herausfordernden Marktentwicklung
• Die operative Marge - ohne den Verlust/Gewinn aus der Neubewertung der Immobilien - stieg auf 32.3% (2022: 30.5%)
• Strategischer Abbau von Schulden (Reduktion von Hypotheken, Rückzahlung der Anleihe VAR19)
• Fortsetzung der Portfolio-Optimierungs-Strategie (Verkauf nicht strategischer Vermögenswerte, CAPEX-Investitionen, ESG-Verbesserungen)
• Aufgrund des Verkaufs von Vermögenswerten und der Verkleinerung des Portfolios sank sein Wert auf USD 1.300 Mrd. (2022: USD 1.704 Mrd.)
• Zahlreiche ESG-Fortschritte erzielt, deutlich verbesserte GRESB-Bewertung und 21 neue ENERGY STAR-Zertifizierungen
• Nettoinventarwert (NAV) bei USD 39.23 pro Aktie (2022: USD 60.13)
• Gewinn/Verlust pro Aktie (EPS) von USD -13.73 (2022: USD 12.11)
• Die gesamte Dividende für 2023 setzt sich zusammen aus der ordentlichen Dividende (CHF 2.00 pro Aktie) und eine ausserordentlichen Ausschüttung (CHF 3.00 pro Aktie)
• Der Verwaltungsrat wird der anstehenden Generalversammlung die Fortsetzung des vierteljährlichen Dividendenprogramms vorschlagen
Manuel Leuthold, Präsident des Verwaltungsrates von Varia US Properties, sagte: «Wie alle Anlageklassen weisen auch US-Immobilien Zyklen auf, und 2023 erwies sich als das Jahr des Abschwungs für den US-Mehrfamilienhaussektor. Folglich begannen die Bewertungen zu sinken und das Transaktionsvolumen fror ein. Varia US meisterte diese anspruchsvollen Zeiten jedoch mit soliden Betriebsergebnissen, einem strategischen Schuldenabbau und der Fortsetzung seiner Strategie zur Portfoliooptimierung. Im Laufe des Jahres 2023 verkauften wir zehn Vermögenswerte und erzielten damit einen Gesamterlös von EUR 266.3 Mio. Mit diesem Erlös haben wir Hypotheken in Höhe von USD 135.8 Mio. sowie unsere erste Unternehmensanleihe in Höhe von CHF 50 Mio. zurückbezahlt und eine ausserordentliche Dividende von CHF 3.00 pro Aktie an die Aktionärinnen und Aktionäre ausbezahlt.»
Ausblick 2024
Patrick Richard, Delegierter des Verwaltungsrates von Varia US, sagte: «Für 2024 erwartet Varia US weiterhin gute operative Ergebnisse aus seinem Portfolio. Es wird erwartet, dass die Immobilienbewertungen zumindest in den ersten zwei oder drei Quartalen des Jahres 2024 weiter sinken werden. Der Markt begann das Jahr in Bezug auf Aktivitäten und Transaktionen sehr langsam. Die Präsidentschaftswahlen in den USA im November werden sich ebenfalls auf das Jahr 2024 auswirken, da sich das Transaktionsvolumen in den Monaten vor diesem Ereignis stets verlangsamt. Gleichzeitig hat der Versicherungsmarkt begonnen, sich mit mehr Kapazität und Stabilität zu erholen. Auch bei den Zinssätzen sehen wir mehr Stabilität, und der Markt erwartet, dass die US-Notenbank die Zinssätze im Laufe des Jahres 2024 senken wird.»
Und weiter: «Varia US plant, sich weiterhin von nicht-strategischen Vermögenswerten zu trennen. Das Unternehmen ist ebenfalls entschlossen, seine Strategie zur Verbesserung der Qualität und der ESG-Leistung des Portfolios fortzusetzen. Somit sollte Varia US gut positioniert sein, um bei einer Markterholung deutlich zu profitieren.»
Full Media Release: https://variausproperties.com/wp-content/uploads/2024/03/20240328_Varia_US_Media_Release_FYR23_FR_final.pdf
Wichtige Termine
Jährliche Generalversammlung: 24. April 2024
Q1 2024 Update: 28. Mai 2024
ESG Bericht 2023: Ende Juni 2024
Halbjahresbericht 2024: 28. August 2024
Kontakt
Jürg Stähelin, IRF, Telefon: +41 43 244 81 51, E-Mail: investors@variausproperties.com
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