Zug, 28. Mai 2024
Varia US Properties mit starken operativen Ergebnissen im 1. Quartal 2024 trotz weiterhin herausfordernder makroökonomischer Bedingungen für die US-Immobilienbranche
• Die Mieteinnahmen stiegen auf vergleichbarer Basis («like for like») um fast 4% auf USD 28.1 Mio. (Q1 2023: USD 27.1 Mio.)
• Die operative Marge (ohne Neubewertung der Immobilien) blieb mit 44.3% stabil (Q1 2023: 45.0%)
• Der Nettoverlust für die Berichtsperiode (USD 7.0 Mio.) war deutlich niedriger als der Nettoverlust im 1. Quartal 2023 (USD 34.0 Mio.)
• Der Portfoliowert war mit USD 1.283 Mrd. leicht rückläufig (Ende 2023: USD 1.300 Mrd.)
• Die Vermietungsquote war leicht höher bei 92.5% (Ende 2023: 92.2%)
• Nach Ende der Berichtsperiode wurde eine Immobilie mit einem Marktwert von USD 20.2 Mio. verkauft.
Patrick Richard, Delegierter des Verwaltungsrates von Varia US Properties, sagte: «Trotz einer allgemein starken US-Wirtschaft und eines soliden Arbeitsmarktes blieben die makroökonomischen Bedingungen für Immobilien schwierig. Dank der erfolgreichen Umsetzung unserer Strategie erzielten wir im ersten Quartal 2024 ein starkes operatives Ergebnis, was sich unter anderem in den gestiegenen Mieteinnahmen auf vergleichbarer Fläche und der leicht höheren Belegungsrate widerspiegelt.»
Was den Sektor für Mehrfamilienwohnungen in den USA betrifft, so setzte der Anstieg des Angebots in den grossen Märkten des «Sun Belts» im ersten Quartal 2024 sowohl das Mietwachstum (in absoluten Zahlen) als auch die Vermietungsquote unter Druck. Zwischen diesen beiden Messgrössen besteht ein Zielkonflikt, und der Verwaltungsrat von Varia US Properties hat sich bemüht, das beste Gleichgewicht zwischen Vermietungsquote und Mietwachstum zu finden. Diese Strategie wurde in den letzten Monaten erfolgreich umgesetzt, wie das flächenbereinigte Mietwachstum von fast 4% oder die leicht höhere Vermietungsquote in der Berchtsperiode zeigen. Der Markt für Versicherungen hat sich zu Beginn des Jahres stabilisiert, und die Kapazität wurde erhöht, was bessere Bedingungen für das kommende Jahr ermöglicht.
Der Nettoverlust für den Berichtszeitraum beschränkt sich auf USD 7.0 Mio. (Q1 2023: Verlust von USD 34.0 Mio.), und der Verlust pro Aktie beträgt USD 0.69 (Q1 2023: Verlust von USD 3.36 USD). Diese Verluste sind auf den nicht realisierten Zeitwertverlust des Portfolios zurückzuführen.
Wie im Geschäftsbericht 2023 erwartet, gingen die Bewertungen weiter zurück, allerdings langsamer als im ersten Quartal 2023. Am Ende des ersten Quartals 2024 wurde der Gesamtwert des Portfolios mit USD 1.283 Mrd. bewertet, was einem Rückgang von 1.3% gegenüber USD 1.300 Mrd. per Ende 2023 entspricht. Die Immobilienbewerter müssen noch die Erhöhung des 10-jährigen Zinssatzes für Staatsanleihen nach dem 31. März 2024 berücksichtigen, und das Unternehmen erwartet, dass sich die entsprechenden Auswirkungen im zweiten Quartal 2024 zeigen werden. Nach Ende der Berichtsperiode wurde eine Immobilie (182 Wohnungen) mit einem Marktwert von USD 20.2 Mio. verkauft.
In den kommenden Monaten wird das Unternehmen seine Strategie fortsetzen, ältere und peripherere Immobilien zu veräussern. Diese Institutionalisierung des Portfolios wird dazu beitragen, eine bessere ESG-Performance zu erzielen, künftige Erhöhungen der Versicherungsprämien abzumildern und zukünftige Kapitalausgaben erheblich zu reduzieren. Sie wird Varia US Properties auf die nächste Wachstumsphase vorbereiten.
Mit Blick auf das laufende Geschäftsjahr 2024 erklärte Patrick Richard: «2024 wird weiterhin als ein Jahr des Abschwungs für die US-Immobilienbranche angesehen, während die Erholung der Marktaktivitäten derzeit für Anfang 2025 erwartet wird. In den kommenden Quartalen rechnet der Verwaltungsrat daher mit einem anhaltenden Druck auf die Portfoliobewertungen aufgrund einer weiteren Ausweitung der Kapitalisierungssätze. Es wird jedoch erwartet, dass die Geschäftstätigkeit in einem herausfordernden Markt weiterhin stark bleibt».
Der Bericht zum 1. Quartal 2024 von Varia US Properties steht (in englischer Sprache) auf der Website des Unternehmens unter https://variausproperties.com/investors/quarterly-updates/ zum Download bereit.
Wichtige Termine
ESG Bericht 2023: Ende Juni 2024
Nächste vierteljährliche Dividendenzahlung: 7. August 2024
Halbjahresbericht 2024: 28. August 2024
Kontakt
Jürg Stähelin, IRF Reputation Telefon: +41 43 244 81 51, E-Mail: investors@variausproperties.com
Über Varia US Properties AG
Varia US Properties AG ist eine Schweizer Immobiliengesellschaft, die ausschliesslich im US-amerikanischen Mehrfamilienhaussektor mit Schwerpunkt auf dem Sekundär- und Tertiärmarkt tätig ist. Das 2015 gegründete Unternehmen erwirbt, hält, restrukturiert und repositioniert Immobilien in Metropolregionen der USA, um damit stabile Mieterträge und Wertzuwachs zu erzielen. Weitere Informationen: www.variausproperties.com
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