Swiss Central City Real Estate Fund, c/o Nova Property Fund Management AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis Medienmitteilung, 22. August 2024
Der Swiss Central City Real Estate Fund (SIX Swiss Exchange: CITY) erzielte während des ersten Halbjahrs 2024, in einem anspruchsvollen Markt- und Wirtschaftsumfeld, weitere operativ wichtige Schritte in der geplanten Portfoliooptimierung. Zwei Gesamtsanierungsprojekte von Wohnliegenschaften in St. Gallen (Felsenstrasse 84 und Unterer Graben 9) wurden per 30. Juni 2024 erfolgreich abgeschlossen. Beide Liegenschaften sind vollvermietet und werden im zweiten Halbjahr 2024 in die Renditeliegenschaften umgegliedert. Daraus entsteht ein positiver Einfluss auf die Soll-Mietzinseinnahmen der Renditeliegenschaften von CHF 0.4 Mio. p.a. ab der zweiten Jahreshälfte 2024. Des Weiteren wurde eine gemischt genutzte Liegenschaft an der Avenue du Léman 23A, B, C in Lausanne erfolgreich aufgestockt und dabei entstanden fünf zusätzliche Wohneinheiten (2.5-, 3.5-, 4.5-Zimmerwohnungen). Ein wichtiger bestehender Mietvertrag für die Liegenschaft Gütschstrasse 2, 4, 6 in Luzern mit dem Hauptmieter B.H.M.S. AG konnte frühzeitig neu verhandelt und für weitere 20 Jahre verlängert werden, zu vereinbarten CHF 2.7 Mio. Soll-Mietzinseinnahmen p.a., gültig ab 1. Januar 2026. Durch die Vertragsverlängerung erhöht sich der WAULT der befristet abgeschlossenen Mietverträge im Portfolio per 30. Juni 2024 von 5.1 auf 8.3 Jahre. Zwei kleinere Liegenschaften in St. Gallen wurden wie vorgesehen mit Eigentumsübertragung per 3. Januar 2024 veräussert. Die stichtagsbezogene Leerstandsquote der Renditeliegenschaften konnte erneut deutlich gesenkt werden auf 2.6% (31.12.2023: 3.2%). Soll-Mietzinseinnahmen Renditeliegenschaften bei CHF 20.0 Mio. Ergebnis 1. Halbjahr 2024 im Detail Der Nettoertrag des Fonds lag für das erste Halbjahr 2024 bei CHF 3.8 Mio. (H1 2023: CHF 4.2 Mio.). Dieser Rückgang ist vor allem auf die gestiegenen Hypothekarzinsaufwendungen als Folge des höheren Zinsumfelds zurückzuführen. Die Liegenschaftsdevestitionen in St. Gallen verursachten im ersten Halbjahr 2024 realisierte Kapitalverluste von CHF -1.3 Mio. (H1 2023: Null), die Bewertung des Portfolios durch den unabhängigen Schätzungsexperten Wüest Partner AG führte zu einem nicht realisierten Bewertungsergebnis von CHF -2.0 Mio. (H1 2023: CHF -8.9 Mio.). Die moderate Abwertung von 0.4% auf dem Gesamtportfolio per 30. Juni 2024 ist teilweise bedingt durch eine leichte Erhöhung der Diskontierungssätze bei einzelnen Liegenschaften durch Wüest Partner AG. Das Gesamtergebnis für das erste Halbjahr 2024 verbesserte sich im Vergleich zur Vorjahresperiode auf CHF 0.5 Mio. (H1 2023: CHF -3.1 Mio.). Vermögensrechnung Per 30. Juni 2024 wird eine Fremdfinanzierungsquote von 30.94% ausgewiesen (31.12.2023: 30.25%). Die geschätzten Liquidationssteuern beliefen sich im ersten Halbjahr 2024 auf CHF 5.2 Mio. respektive 0.9% des Gesamtfondsvermögens. Am 27. Juni 2024 wurde ein Verkaufsvertrag für die Liegenschaft Sundgauerstrasse 11, 13 in Basel mit Bewertung von CHF 5.0 Mio. per 30. Juni 2024 beurkundet. Die Eigentumsübertragung dieser Liegenschaft wird am 2. September 2024 stattfinden. Ausblick Insgesamt hat sich die Stimmung am Schweizer Immobilienmarkt dennoch leicht aufgehellt. Die Zinssenkungen im ersten Halbjahr 2024 dürften sich positiv auf die Entwicklungen auf dem Transaktionsmarkt 2024 auswirken. Die Nachfrage im Wohnungsmarkt sollte durch das anhaltende Bevölkerungswachstum und die gleichzeitig limitierte Bautätigkeit weiterhin hoch bleiben. Mit einem Wohnanteil von 50% verfügt der Swiss Central City Real Estate Fund über ein robustes, diversifiziertes Geschäftsmodell. Die Zentrumslagen der Liegenschaften und die anhaltend hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum unterstützen eine positive Entwicklung. Die Fondsleitung strebt mit einem aktiven Portfoliomanagement-Ansatz eine weitere Optimierung des Liegenschaftsportfolios an.
Nova Property Fund Management AG Kennzahlen 1. Halbjahr 2024
1 Soll-Mietzinseinnahmen basierend auf Jahresmieten.
Der Halbjahresbericht 2024 sowie ein Kurzbericht sind auf der Website der Fondsleitung Nova Property Fund Management AG verfügbar unter
Der Halbjahresbericht 2024 ist zudem verfügbar unter www.swissfunddata.ch Swiss Central City Real Estate Fund Nova Property Fund Management AG Disclaimer Diese Medienmitteilung ist nur für das Territorium der Schweiz bestimmt. Swiss Central City Real Estate Fund, Zentrum Staldenbach 3, CH-8808 Pfäffikon SZ Ende der Adhoc-Mitteilung |
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