Der Immobilienmarkt sucht seinen Boden

Die Immobilienbranche hat ein paar schwierige Jahre hinter sich. Auf breiter Front fielen die Immobilienpreise, viele Bauvorhaben wurden gestoppt und Projektentwickler gingen reihenweise pleite. Doch es zeigen sich Silberstreifen am Horizont, der Immobilienmarkt erholt sich. Die Expo Real, die wichtigste Immobilienmesse Deutschlands, steht am Wendepunkt. Was für die Rückkehr des Immobilienbooms spricht, und warum es vorher schlimmer werden könnte.

Von Holger Clemens Hinz

In der historischen Rückschau wird es heißen, es seien die goldenen Jahre gewesen: Mehr als ein Jahrzehnt, von 2009 bis 2022, dauerte der Immobilienboom in Deutschland. Seitdem ging es talwärts, der Markt steckte in einer Krise. Doch nun mehren sich die Anzeichen, das die Immobilienbranche auf den Wachstumspfad zurückkehrt. Was hat die Kehrtwende ausgelöst? Und was lassen die Prognosen für die Zukunft erwarten?

Blicken wir nochmal kurz zurück. Deutschlands Immobilienmarkt war über Jahrzehnte grundsolide, ja geradezu langweilig. Es gab keine dynamischen Preissteigerungen, die Zinsen lagen im Mittelfeld, die Bautätigkeit war moderat. Doch mit der weltweiten Finanzkrise änderte sich das Umfeld dramatisch. Um den Finanzmarkt und die beteiligten Banken zu retten, senkten die Notenbanken ihre Leitzinsen auf nahezu null. Baufinanzierungen waren so für sehr kleines Geld erhältlich, plötzlich wurden ...

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